今年1月17日，全國住房和城鄉建設工作會議召開，會議指出，房地產工作要融入黨和國家事業大棋局，錨定新時代新征程黨的使命任務和當前的中心工作來展開。一是穩預期；二是防范風險，要“抓兩頭、帶中間”，以“慢撒氣”的方式，防范化解風險；三是促進轉型。各項制度要從解決“有沒有”轉向解決“好不好”。有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，防止資金抽逃，不能出現新的交樓風險。

“住建部首次系統、明確提出現房銷售概念，也要求各地政府和房企關注預售制度改革。”業內人士說。

在業內人士看來，彼時提出現房銷售多少受到爛尾樓風波的影響，出于保交樓的立場而提出的。部分城市的項目出現“停工”現象，對購房者置業情緒和預期均帶來不利影響，而現房銷售既能夠保護消費者的權益不受侵害，也能對樓盤質量和交付行為進行約束，有利于“保交樓、穩民生”。

對于現房銷售試點的探索，最早或可追溯至2014年。

2014年7月9日，上海市黃浦區五里橋街道一宗地塊的出讓預合同中首次提出了“該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售”。

2021年多家房企出現債務危機，部分樓盤出現爛尾或面臨爛尾風險的背景下，對于“取消商品房預售制”“實行現房銷售”的討論層出不窮。

2022年兩會期間，亦有人大代表建議提高預售門檻直至現房銷售。

全國人大代表、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫呼吁，逐步提高商品房預售許可門檻，建立商品房預售履約擔保機制，同時調整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。同時，進一步細化明確全國統一的商品房預售許可條件，逐步提高預售許可門檻（如多層主體封頂、高層主體結構2/3，超高層主體過半），直至過渡為現房銷售。

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不過，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，近年來，部分省市陸續進行商品房現房銷售試點工作，其中海南省已要求全面現房銷售，熱點城市部分地塊亦在拍賣環節設置現房銷售條件，短期來看，進行現房銷售試點的城市或有增加，但全國大范圍推廣的可能性相對有限，更多城市仍將采取預售制。

陳文靜提到，短期來看，為實現“保交樓”，預計預售資金監管及預售政策或將保持嚴格狀態，政策也將更加規范，各地或結合當地實際情況靈活調整預售資金監管和預售條件，促進房地產市場供需兩端預期穩定。